Saturday, November 19, 2011

Projek 2012

assalamualaikum.....


rasanya agak lama aku tidak update blog nie, kerana buat masa ini aku sibuk mencari maklumat mengenai tanaman secara fertigasi. untuk makluman umum Penanaman kaedah Fertigasi merupakan pertanian moden yang boleh menjanakan keuntungan kepada usahawan. kaedah tanaman ini adalah yang terbaik dan berdaya maju. Pengurusan yang cekap merupakan aspek paling penting dalam menjamin kejayaan pengeluaran tanaman secara fertigasi. Bakal pengusaha atau usahawan mesti mempunyai pengetahuan dan kemahiran yang cukup sebelum memulakan langkah menanam secara fertigasi.


Kaedah fertigasi ini lebih kepada mengunakan teknologi dimana pokok akan ditanam mengunakan sistem polibeg yang dimasukkan cocopeat iaitu sejenis sabut untuk mengantikan tanah. kemudian tanaman akan disalurkan air campuran baja khas kedalam polibeg mengikut sukatan tertentu secara automatik melalui saluran paip yang telah dibuat.


Terdapat pelbagai tanaman yang boleh diusahakan dengan kaedah fertigasi tetapi aku hanya memfokuskan kepada tanaman cili kulai dan rock melon sahaja kerana ia mempunyai permintaan yang tinggi dan harganya yang agak stabil.

sekarang ini aku tengah mencari seberapa banyak ilmu mengenai tanaman ini dan akan membuat percubaan dahulu sebelum betul2 terlibat untuk dikomesialkan, jadi tidak banyak yang aku boleh dikongsikan kerana aku pun masih belajar.


Di sini aku ingin kongsikan antara kelebihan Sistem Fertigasi:


- Nutrien lengkap dikawal ikut pertumbuhan pokok

- Menjamin kebersihan dan menghindar penyakit
- Mengatasi masalah bawaan tanah

- Kualiti hasil yang lebih baik dan cantik

- Penggunaan baja yang cekap dan jimat

- Mengurangkan penggunaan racun

- Modal pusingan yang rendah

- Meningkatkan hasil pengeluaran

- Masalah merumpai sangat rendah


jom layan gambar dahulu


Thursday, October 27, 2011

Cara kekayaan yang sebenar

assalamualaikum w.b.t

hari ini merupakan hari jumaat yang penuh bermakna dan banyak manfaat bagi sekalian manusia.... dalam beberapa hari lagi umat islam akan menyambut hari raya aidiladha.... sekarang kita lihat di radio, di tv, jutaan manusia telah mula berada di mekah untuk menunaikan rukun islam yang kelima..... mungkin setiap manusia mempunyai keinginan untuk menunaikan haji untuk memohon keampunan dosa-dosa yang telah dilakukan selama ini.....allah telah janjikan jika kita ikhlas untuk berjumpa denganya dan memohon keampunan darinya, syurga telah dijanjikan oleh mereka....

begitu aku, dan juga isteriku kami pun mempunyai keinginan untuk menghadap allah dan berada ditanah suci semoga allah merestui dan permudahkan kami sekeluarga untuk kesana.....isyaallah kami akan berusaha untuknya ya allah...

aku selalu berdoa agar kami sekeluarga dirahmati, diberkati, dimurahkan rezeki dan menjadi orang soleh didunia dan juga diakhirat. aku cuba untuk seimbangkan antara mengejar kekayaan didunia juga diakhirat, sekarang ini juga aku banyak membaca buku-buku yang memberi manfaat kepada aku sekeluarga, aku juga ingin memperbetulkan kesalahan yang aku lakukan selama ini. dan menjadi orang yang soleh dan menyintai agamamu ya allah. itu adalah harapan aku masa ini.

petikan daripada bacaan aku mengenai buku solusi, banyak memberi panduan aku dalam mengikut ajaran islam yang sebenarnya. antaranya ialah kelebihan solat tahajjud & solat witir pada malam hari, bangun dari tidurmu untuk menunaikan solat subuh berjemaah di masjid, berzikir kerana pada waktu itu para malaikat akan turun mencari hamba-hamba yang beribadat kepada allah. allah juga janjikan kepada hambanya iaitu akan dimurahkan rezeki untuk mereka dan jangan lah kamu tidur selepas itu bertebaran kamu dimuka bumi ini untuk mencari rezeki. di dalam itu juga ada memberi contoh kenapa orang buka islam lebih mudah untuk bangun awal pagi kerana mereka lebih mengetahui bahawa pada waktu pagi banyak manfaat yang mereka perolehi tetapi bagi orang islam adalah sebaliknya.

disini juga tidak dinafikan diri aku pun sendiri masih belum sempurna tetapi sejak hari itu aku berazam untuk bangun pagi mengikut panduan yang diberikan oleh allah, selain itu juga allah menjanjikan kelebihan orang solat sunat dhuha, solat berjemaah pada waktu magrib dan isyak. ini lah antara perkara yang aku perlu perbetulkan dalam kehidupan seharian ku sekeluarga. kerana aku percaya dengan janji-janji allah kepada umatnya.

semoga dengan sedikit panduan ini dapat memberi manfaat kepada aku sekeluarga dan juga pembaca-pembaca yang budiman.

salam

Tuesday, October 25, 2011

saja-saja citer pasal tanah

sebenarnya aku nak cerita sikit pasal aktiviti pelaburan yang aku lakukan buat masa ini, tetapi x pastilah ia boleh diketogerikan sebagai pelaburan atau tidak. cerita macam nie, seingat aku masa aku masih sekolah dulu, bapa aku pernah meneroka tanah-tanah hutan bekas peninggalan balak, mungkin dulu agak jauh dari kampung aku, tetapi kawasan itu memang menjadi tumpuan orang kampung sbb terdapat air terjun, tetapi amat bebahaya kerana terdapat binatang buas. tetapi pada masa itu belia-belia kampung seusia ayah aku telah sama2 meneroka tanah hutan itu, tetapi ada yang teruskan usaha, dan ada pula yang berhenti sekerat jalan,


yang telah mengusahakan tanah itu sekarang telah menampakkan hasil, kawasan itu juga berhampiran dengan kawasan pertanian. dijadikan cerita pada awal tahun aritu masing-masing belia kampung seusia abang aku telah meneroka kembali tanah tersebut, abang aku telah mengambil kembali tanah yang ayah aku usahakan dahulu dalam lingkungan 3 ekar dan merupakan tanah yang rata, dan aku telah terlibat sama di mana aku dan abang aku sama-sama mengeluarkan modal untuk membersihkan kawasan hutan yang berhampiran dengan tanah tersebut.


menurut abang aku kawasan yang kami bersihkan itu dalam 3 ekar lagi, campur dengan tanah yang sedia ada dalam 3 ekar semuanya dalam 6 ekar. aku telah mengeluarkan modal permulaan sebanyak rm 6000 untuk proses pembersihan, penanaman dan lain-lain. kerja itu aku serahkan kepada abang aku sbb dia dok kampung senang ckit. alhamdullilah sekarang dah siap tanam. itu je yang kami dapat kerana kawasan lain telah terlebih awal diambil oleh pihak lain kami hanya dapat dalam 6 ekar je, aku tgk orang lain sampai puluh- puluh ekar, tapi itu je rezeki yang kami dapat usahakan.


tak silap aku kami mula tanam dalam bulan 4 tahun nie la, bila aku fikirkan balik bagus jugak invest kat tanah nie kasi tanam sawit sbb aku tengok tanah bapa aku ada la dalam 8ekar semua tanam sawit dalam 15 tahun boleh memberi income setiap bulan more rm 5000. aku nie dah keje 5 tahun baru rm 1.5k je.


lepas aku mula cari tanah yang nak jual murah-murah, mula masuk lelong tanah tapi kalah, mula nak beli tanah owner nak jual seekar rm 28k di sebabkan masalah tertentu x jadi beli, x lama lepas tu abang aku call ada orang nak jual tanah kat kawasan tu jugak dalam 6 ekar harga rm 15k siap bersihkan, tapi sampai sekarang belum bersihkan lagi, ini merisaukan aku duit dah bagi rm 15k tapi abang aku tau mungkin minggu dia dah mula rasa lega ckit.


aku ada la pergi bersihkan tanah tu seperti dalam gambar yang aku postkan sebelum ini, dah ada pokok tapi x banyak la, aku pun fikir nak tanam yang lain je. lepas tu abang aku call nak beli lagi dalam 2 ekar tanah tu betul2 sebelah tanah aku yang 6ekar tu owner nak pakai duit, nak buat macam mana nak tanah kena beli la walaupun tanah diaorang dapt tu free bagi aku kena berani la baru boleh berjaya. lepas tu kamibeli dalam rm2300, yang itu dah dibersihkan cuma sekarang nak beli anak pokok untuk proses penanaman, yang pasti 8 ekar tu telah menampakkan usaha sbb pokok2 sawit telah ditanam, cuma yang aku beli nak 6 ekar tu belum lagi, tanah tu agak jauh ckit la dlm 3km dari tanah kami yang first.


menurut abang aku tanah kami tu dah diukur dan dah upah buat pelan untuk memohon dari pejabat tanah mungkin tanah tol kot, aku pon belum faham lagi sebab semua diuruskan oleh abang aku.


terbaru mungkin minggu nie aku kena keluarkan lagi modal dalam rm 4k untuk membeli anak sawit dalam 450 pokok sekarang sepokok dlm rm 10.00 untuk nak tanam kat 2 ekar yang baru beli tu dengan 6 ekar yang x lama lagi nak dibersihkan, harap lepas nie di percepatkan. setakat nie modal aku keluarkan seperti berikut


beli tanah keluasan 6 ekar = rm 15000

beli tanah lagi dlm 2 ekar = rm 2000

kerja pembersihan = rm 6000

anak pokok sawit = rm 4000 ( belum bagi lagi)


jumlah rm 27000.00


tidak termasuk kos yang abang aku tambah sbb semua dia uruskan klu aku x la kot nak tanam, gali lubang, bakar pokok, kena panas rasa boleh pengsan sbb dah lama tinggal kerja kampung nie tambahan pula sekarang dok kerja dalam aircond je, bersenam pon tidak


harapan aku semoga usaha aku dan abang aku berjaya.


*pasal mana aku dapat duit tu nanti la aku citer kat post akan datang sebab aku ada lagi satu citer terbaru yang projek kami rancang keluasan dalam 50 ekar sekarang dalam proses permohonan kat pejabat tanah *
* maaflah klu korang pening klu baca ayat aku sbb aku nie x pandai nak susun ayat cantik-cantik, sbb aku tulis ikut suka aku je janji ada point yang aku nak sampaikan , maklum la baru nak belajar tulis blog hehehe*


salam









Thursday, October 6, 2011

Pelaburan masa hadapan

ini lah pelaburan terbaru yang aku ceburi, jika dahulu aku terlibat dalam pelaburan emas, sekarang aku telah pecahkan kepada 2 iaitu emas dan tanah. bagi aku kedua-duanya memberi pulangan kepada aku, tetapi dengan projek terbaru ini lebih memberi pendapatan kosisten pada keluarga aku setiap bulan.

tetapi hasilnya mungkin akan ku rasai pada 5 tahun akan datang. tanah ini merupakan tanah hutan yang kami terokai dengan meminta kelulusan dari pejabat tanah (TOL), sebenarnya segala urusan diuruskan oleh abang aku dari segi penanaman, pembersihan, pengukuran, aku hanya mengeluarkan modal, dan sekali-sekala apabila pulang ke kampung aku akan melawat dan melakukan kerja yang berpatutan.

maklum lah sekarang aku bekerja dijabatan kerajaan yang mana tidak mempunyai masa, dan jarak tmpt aku di kuala lumpur dan kampung di jerantut aak jauh, mungkin sebulan sekali akan aku peruntukan untuk balik kampung.

keluasan kesemuanya lebih kurang 18 ekar, ini adalah sebahagian yang telah kami selesaikan maksudnya hampir 60% peratus telah siap ditanam, cuma lebih kurang 40% lagi, masih dalam proses pembersihan.













Tuesday, September 13, 2011

assalamualaikum w.b.t & selamat hari raya

rasanya masih belum terlambat bagi aku & keluarga mengucapkan selamat hari raya maaf zahir & batin kepada semua pembaca blog aku ine.

dah lama rasa aku x update cerita baru, tahun nie giliran beraya di kampung aku dulu dekat jerantut, pahang lepas tu pagi raya ketiga baru balik rumah mak mertua aku di sungai buloh.

menu raya tahun nie macam biasa ketupat, lemang & rendang tapi semua nya beli la dah x larat nak buat sendiri.

tahun agak meriah kerana aku dah beraya bertiga dengan puteri sulongku yang dah menjangkau 9 bulan, perkembangan terbaru anak aku nie dah pandai duduk seronok tgk gelagat dia tapi kena jaga betul2 la tambahan pula nie dah merangkak habis dia jelajah rumah, yang merisaukan pantang tgk sampah semua nak makan huhuhuh

tapi dalam jaga2 pon dah 2, 3 kali jatuh tapi yang paling teruk jatuh katil berdarah mulut nasib baik pecah bibir je risau jugak klu anak semakin membesar nie kadang2 kita terlalai dan terleka

bak aktiviti aku pula baru2 nie aku ada bid tanah di budu area benta lebih kurang 40 km dari kampung aku harga buka 50k tapi ingatkan x ramai masa register dkt 20 orang, ada yang dari kedah , johor kadang2 aku pon x faham buat apa diorang beli tanah jauh2 sapa lak nak usahakan ish ishhhh ishh

last2 kalah gak harga sampai mencecah 198k dapat kat orang kl katanya x de rezeki tanah tu lebih kurang 10ekar, terbaru aku ada berminat nak beli tanah kat area kampung aku x jauh dari rumah aku lebih kurang 15 km je.

tgk keadaan agak cantik x berapa jauh dari jalan utama x sampai 1 km, tanah dah di bersihkan, siap gan teres lagi sesuai la untuk tanaman sawit atau getah. harga owner nak jual dalam 27k seekar ada lebih kurang 8 ekar tapi aku nak beli dlm 4 ekar je kot, tak mampu la nak beli semua sbb loan banyak susah kebanyakan bank bagi 60-70% je pahtu dlm 10 tahun je gila la, masalah lagi nilaian tanah x tahu berapa

tapi apa-apa pun tgh tunggu keputusan dari owner dulu setuju ke tak sbb dia nak jual semua tapi aku nak beli 4 ekar je sbb geran dia asing2 2ekar satu geran ok la kan hehehe

plan aku nak tanam sawit je tu pon modal aku pon tak tahu berapa kena kuarkan sepokok sawit je dah dkt rm 14, upah org tanam lagi huhuhuhu kena kira2 betul2 nie.

yang projek dah jalan ada 6 ekar aku share gan abang aku 3 ekar seorang yang nie tanah kerajaan, projek nie semua dah settle cuma ada yang belum dibersihkan hutan lagi dalam 10 ekar nie yang abang aku sorang lagi......

apa yang aku perhatikan sekarang nie invest pada tanah lagi selamat tanam sawit ke, getah ke sbb 2 pokok nie x memerlukan pejagaan dan masa yang rapi sangat.

apa-apa pun nanti aku uploadkan gambar semasa lelongan, tanah yang aku nak beli, dan projek sawit yang telah aku jalankan

sekian wassalam

* pasal harga emas maintain je sejak raya lagi tapi dah ada keuntungan la ckit heheehe*

Tuesday, August 9, 2011

wowww aku dah kaya !!!


salam bertemu kembali pada 10 ramadhan...

hari ini aku nak cerita serba sedikit mengenai emas, agaknya sudah lama aku tidak bercerita mengenai pelabarun emas ini. sejak seminggu ini harga emas telah menunjukkan peningkatan yang begitu ketara, bagi perniaga dan penyimpan hanya satu perkataan sahaja yang terkeluar riang pada masa ini ialah " aku dah kaya".

untuk pengetahuan semua aku telah setahun memceburi bidang pelaburan emas ini, jujur aku katakan ia adalah satu pelaburan yang menyeronokkan keuntungan berlipat kali ganda. aku masih mencari dan terus mencari ilmu mengenai pelaburan emas ini, walaupun kadang-kadang aku gusar dengan keadaan turun naik harga emas, tetapi hari ini membuktikan segalanya bahawa sangkaan aku meleset.

hari ini juga kita dengar di akbar, di tv, bahawa negara ekonomi dunia mengalami masalah hutang yang begitu banyak, saham-saham terkemuka mula menunjukkan penurunan dan kerugian kepada para pelabur-pelabur. tapi aku tidak begitu gusar kerana aku bukanlah seorang pelabur saham.

tidak dapat aku katakan apabila melihat kenaikan harga emas pada hari ini, tetapi aku percaya menyimpan emas dan melabur dalam emas adalah satu jalan yang terbaik buat masa ini, kerana terdapat banyak kelebihannya yang tidak dapat dinafikan lagi.

ayuh kawan-kawan semua, mari kita mulai menyimpan dan melabur dalam emas, bermulalah dengan mengikut kemampuan anda, tidak perlu bersikap tamak kerana kelak diri sendiri akan kerugian. tambah dan cari ilmu mengenai emas bagi mendapatkan lebih banyak maklumat untuk menambahkan keyakinan anda mengenai pelaburan emas.


perhatikan graf emas tersebut dan cuba fikirkan...................

emas keluaran public gold

BERAT HARGA BELI HARGA JUAL
10 gram RM 1,889.00 RM 1,738.00
20 gram RM 3,743.00 RM 3,518.00
50 gram RM 9,314.00 RM 8,802.00
100 gram RM 18,540.00 RM 17,613.00
250 gram RM 46,133.00 RM 44,057.00


Harga pasaran kijang emas pada 2010

Date 1 oz 1/2 oz 1/4 oz
Selling Buying Selling Buying Selling Buying
2010-08-02 3,963 3,807 2,019 1,904 1,028 952
3/8/2010 3,961 3,807 2,018 1,903 1,028 952
4/8/2010 3,989 3,834 2,032 1,917 1,035 959
5/8/2010 4,019 3,864 2,047 1,932 1,043 966
6/8/2010 3,999 3,844 2,037 1,922 1,037 961
9/8/2010 4,013 3,857 2,045 1,929 1,041 964
10/8/2010 4,013 3,855 2,044 1,928 1,041 964


harga pasaran kijang emas pada 2011

Date 1 oz 1/2 oz 1/4 oz
Selling Buying Selling Buying Selling Buying
1/8/2011 5,070 4,872 2,583 2,436 1,315 1,218
2/8/2011 5,069 4,874 2,582 2,437 1,315 1,218
3/8/2011 5,228 5,023 2,663 2,511 1,356 1,256
4/8/2011 5,227 5,021 2,663 2,511 1,356 1,255
5/8/2011 5,264 5,057 2,682 2,528 1,366 1,264
8/8/2011 5,371 5,161 2,736 2,581 1,393 1,290
9/8/2011 5,571 5,352 2,838 2,676 1,445 1,338
10/8/2011 5,609 5,392 2,857 2,696 1,455 1,348


Monday, August 8, 2011

berita gembira..

bagi kakitangan kerajaan pengumuman bonus 1/2 bulan atau minimum rm 500.00 telah mengembirakan ramai kakitangan kerajaan, ada yang mengeluh dan ada jugak yang gembira tetapi bagi aku jika kita ingin lebih kena lah beriktiar mencari jalan dan hala tuju untuk meningkatkan taraf ekonomi keluarga.

bagi pegawai sokongan gred 17 kebawah mungkin mereka mengeluh tetapi itulah hakikat yang perlu ditempuhi. aku sendiri bermacam cara dan terus cuba mencuba walaupun aku tidak pernah berjaya tetapi usaha tetap perlu diteruskan walaupun aku mengalami kerugian. bagi aku hanya tuhan yang memberikan rezeki kepada seseorang. apa-apa pun sekurangnya dengan bantuan itu kita semua dapat meringankan beban yang dihadapi, jangan merengut atau mengeluh.

satu lagi berita yang agak mengembirakan ialah harga emas dunia telah menunjukkan peningkatan yang mendadak sejak seminggu ini, bagi penyimpan atau peniaga emas mereka amat menantikan kenaikan harga emas ini, begitu juga aku walaupun tidak seberapa.

menyimpan emas boleh dikatakan keajaiban tanpa kita sedari nilaian nya akan meningkat, bagi aku mungkin belum terlambat, begitu juga perasaan aku apabila aku terlibat dalam pelaburan emas pada tahun lepas, anggapan aku ketika itu agak mahal tetapi tahun ini lagi mahal. dan akan terus meningkat.

simpanan sedikit didalam bentuk emas dan sebahagian dalam bentuk wang kertas kerana banyak kelebihan yang tidak dapat kita ketahui dan jangkakan antara kelebihan emas atau wang kertas, kekurangan emas atau wang kertas.

itu antara 2 berita yang boleh dikategorikan gembira dan membuat seseorang tersenyum

salam

selamat berpuasa

Thursday, August 4, 2011

salam

hari ini merupakan hari ke 4 ramadhan, alhamdullilah masih aku kuat untuk mengharunginya, tahun nie merupakan tahun kedua aku menyambut bulan puasa sebagai seorang suami dan tahun ini juga tahun pertama aku menyambut puasa sebagai seorang bapa.

menu kami berbuka dan bersahur ala kadar sahaja, ini kerana aku mendidik kelaurga aku agar tidak membazir dibulan puasa keinginan nafsu makan memang la hebat apabila tiba bulan puasa tetapi aku membeli secara bergilir-gilir supaya semua keingginan kami untuk makan akan dapat dirasai.

bercerita bab ibadat pula macam biasa la menunaikan solat tarawih, tapi tahun nie aku hanya pergi keseoarangan ke masjid kerana isteri aku terpakasa menjaga anak kami yang masih kecik. buat masa nie aku masih buat 8 rakaat hehehe, nak juga cuba isyaallah untuk menghabiskan 20 rakaat di masjid. apa pun aku doakan keluarga aku sentiasa dirahmati dan disayangi oleh mu yaalllah.

persiapan raya pula masih samar2 maklum mood raya belum tiba sbb masih di awal ramdhan, mungkin seminggu lagi baru timbul suasana untuk menyambut hari lembaran. tahun mungkin agak meriah sebab aku akan menyambut bersama anak perempuan aku. cam ne la rasa persiapan baju raya untuk puteriku.

mungkin tahun nie aku akan menyambut hari raya dekat kampung halaman aku sendiri kat jerantut, kecian bini aku mesti sedih terpaksa beraya kat kampung aku hahaaha. apa pun kerjasama itu penting dalam kehidupan rumah tangga.

selamat berpuasa...........

Monday, August 1, 2011

assalamualaikum w.b.t

semoga kita sihat walafiat supaya dapat menunaikan ibadah pada bulan yang mulia ini. mari lah kita sama2 mengambil peluang yang diberikan oleh allah untuk melipatgandakan amalan kita. kerana allah telah menjanjikan ganjaran yang terbaik untuk umatnya yang melakukan kebaikan di bulan ramadhan.

masa begitu cepat berlalu tanpa kita sedari sudah 2 hari umat islam menyambut ramadhan. ini la bulan yang dinantikan oleh orang yang beriman kerana mereka ingin mendapatkan sebanyak mungkin pahala oleh allah tetapi bagi orang yang tidak mempunyai kekuatan iman dalam dirinya, bulan puasa amat membebankan untuk dirinya.

bulan puasa ini banyak mengajar kita erti kesabaran dalam semua aspek bukan hanya menahan diri dari lapar dan dahaga tetapi menahan mata dari melihat keburukan dan kemaksiatan, menahan telinga dari mendengar perkara yang dilarang oleh allah, menjaga mulut dari mengumpat dan sebagainya. bulan puasa ini sebenarnya ingin mendidik umat islam supaya lebih beramal soleh bagi memperolehi pahala dan ganjaran oleh tuhan.

itulah kelebihan bulan puasa, jika dahulu kita lalai tetapi mulai sekarang kita tingkatkan keimanan dan ketaqwaan kepadanya marilah kita sama2 memohon keampunan darinya.

wahai sahabat semua marilah kita merebut peluang yang ada ini hanya sebulan dalam setahun mungkin untuk tahun depan ia sudah tidak ada lagi peluang yang akan diberikan olehnya.

semoga kita sama2 mendapat ganjaran dari nya

salam

Tuesday, May 24, 2011

kalah... kalah...kalah.... bidding

ini la pengalaman aku pertama kali bagaimana merasai suasana lelongan tetapi nasib tidak menyebelahi aku kerana kalah huhuhu....

semalam aku telah menghadiri satu bidaan rumah kos rendah di kawasan selayang baru, yang telah dilelong oleh bsn oleh ahr-auntioneers di nstp bangsar.

ini merupakan rumah case study aku yang ketiga, dimana yang pertama casa mila aku terpaksa lupakan kerana tunggakan terlampau tinggi, rumah kedua pula ialah batai apartment dimana rumah tersebut telah call off, yang ketiga rumah nie la dahlia apartment kos rendah dengan harga reserve price 26k.

sebenarnya aku ingin merasai sendiri bagaimana cara untuk melibatkan diri dalam property tak kira la pembelian melalui pemaju, subsale or auction, kerana belajar dari pengalaman sendiri lebih membuatkan kita berjaya dimana buku atau pembacaan ini adalah panduan secara teori je.

disini aku ingin senaraikan apa yang perlu dibuat bagi membeli rumah lelong berdasarkan pembacaan aku, dan pertanyaan kepada otai2 yang memang invest pada proeprty auction nie

tips...

1 - membuat carian tidak kira la melalui internet ke, surat khabar ke, brosur bank ke, yang memberitahu maklumat rumah yang kaan dilelong.

2. telefon auctioneer yang terlibat untuk minta faks peristiharan jualan (pos) bagi maklumat rumah tersebut.

3. membuat semakan di pejabat tanah, majlis pembandaran, maintenace, bil air/ api, indah water bagi mendapatkan tunggakan terkini.

4. melihat sendiri keadaan rumah tersebut bagi mendapatkan anggaran baik pulih

5. semak harga market rumah tersebut supaya anda membeli dengan harga lebih rendah antara 20-30 % dari market value.


ini adalah serba sedikit mengenai tips yang aku lakukan, tapi ada lagi yang perlu dibuat, tunggu untu post akan datang

p/s- perlu diingatkan pembelian rumah lelong mempunyai risiko tertentu pastikan anda memahami sepenuhnya sebelum membuat bidaan.......

Monday, April 25, 2011

Tarikh kelahiranku

assalammualaikum w.b.t

bersyukur kepada tuhan yang maha agung lagi maha penyayang, hari ini 26 april genaplah umur aku yang ke 26 tahun. terima kasih kepada mu yaallah kerana masih memberi aku peluang untuk terus hidup dan beramal soleh kepadamu.

engkau telah kurniakan aku seorang isteri, seorang anak, dan satu keluarga yang bahagia, di saat kita sudah hampir ke akhir zaman ini, aku sentiasa ingin memohon keampunan darimu yallah keatas dosa-dosa yang telah aku lakukan selama ini. aku hanya seorang umat biasa yaallah kadang-kadang aku tewas dengan bisikan syaitan, mungkin ini disebabkan kelemahan agama dan ilmu yang ada pada diriku.


aku juga ingin beramal soleh sebaik mungkin kepadamu tetapi sentiasa aku kalah untuk mengerjakan suruhan-suruhan mu yaallah, kadang-kadang aku leka dengan duniawi ini yaallah.
aku sentiasa berdoa agar engkau sentiasa memberi aku kekuatan iman, kesabaran dan bimbingan dan keredhaan semoga aku menjadi ihsan yang berada disyurgamu bersama-sama para nabi dan rasul.
aku juga bersyukur dengan keberkatan rezeki yang telah ko berikan kepadaku sekeluarga, dengan kesihatan tubuh badanv kepada kami, aku tahu hanya engkau yang mengetahui segalanya tentang umatmu, dan aku tahu dengan kebesaranmu yaallah sekelip mata sahaja engkau mampu mengubahnya.
hanya aku memohon hari ini dan akan datang engkau sentiasa la menlindungi, merahmati, membimbing aku ke jalan mu yallah, sedarlah aku jika aku terpesong dari jalan mu, aku sentiasa akan berubah ke jalan keredhaan mu yaallah.
hanya engkau yang sentiasa mengetahui apa sahaja yang aku inginkan, dan hanya engkau sahaja yang dapat merestui kehajatanku ini, dan hanya engkau sahaja yang tahu apa yang lebih terbaik untuk diriku ini, amin yaallah

Profil Hutang

Dalam artikel ini, kita akan berbincang mengenai 3 jenis hutang-hutang yang berbeza – agar kita dapat membuat perbandingan diantaranya sebelum “bekawan” dengannya.

Perbezaan diantara “Hutang Baik” dan “Hutang Tak Baik”?

Adakah jenis “Hutang Baik”? Ya, ada. Hutang ini membolehkan beban kewangan dijelaskan sepenuhnya. Meminjam untuk membeli rumah, pendidikan anak-anak, memajukan kemahiran dalam kerjaya, atau memulakan perniagaan sendiri akan membolehkan anda mendapat faedah kewangan jangka panjang.

“Hutang Tak Baik” adalah bila anda meminjam untuk sesuatu yang tidak mendatangkan apa-apa feadah kewangan atau barangan tersebut mempunyai jangka hayat yang lebih singkat daripada jangkamasa pinjaman barangan itu sendiri. Ini termasuklah pinjaman untuk bercuti, membeli pakaian, perabut, barangan rumah atau pun makan luar.

Di dalam proses mengasingkan pekara-perkara negatif berkaitan hutang, kita seringkali beranggapan bahawa berhutang adalah suatu perkara yang tidak berfaedah dan tidak produktif. Semestinya ia tidak benar kerana hutang boleh digunakan secara produktif oleh individu, peniaga mahu pun badan-badan kebajikan.

Untuk lebih memahami, mari kita lihat takrifan hutang yang produktif dan tidak produktif:

· Jika saya meminjam wang untuk beli satu pengalaman atau benda-benda yang tidak boleh saya bayar, dan menambah hutang dengan caj faedah tinggi, saya telah dibebani dengan hutang tidak produktif

· Jika saya meminjam wang untuk memperolehi satu aliran pendapatan yang menyumbang kepada pembayaran balik hutang, seperti pembelian lot kedai untuk disewa (kepada penyewa yang baik, harapnya!), Saya telah menggunakan hutang secara produktif.

· Jika saya meminjam wang menggunakan akaun margin untuk membuat spekulasi ke atas saham “panas” berdasarkan sembang-sembang/gossip, saya telah melibatkan diri dengan hutang yang tidak produktif dan berbahaya. Kesimpulannya, saya akan kehilangan wang (kebiasaanya) dan masih berhutang.

· Jika saya meminjam wang untuk membeli rumah, dan bercadang tinggal di rumah tersebut untuk masadepan yang dijangka, sekurang-kurangnya saya mungkin dapat mencapai “pulang-modal” sepanjang masa melalui peningkatan nilai rumah saya. Dalam mana-mana kes, ia akan menyelamatkan saya dari perlu membayar sewa sekiranya tidak membeli rumah, dengan ini, saya telah berhutang secara produktif.

· Jika saya meminjam wang untuk membeli sebuah kereta baru, dan berhutang lebih daripada 90% nilainya, saya akan terus menjadi tidak menentu dari segi penggunaan hutang jika kereta saya dicuri. Adakah anda sedar yang dalam kebanyakan kes, sebuah kereta susut nilai lebih kurang 1/5th dari nilainya sebaik sahaja bilik pameran ditinggalkan? Sebagai penanggung insurans, mereka hanya membayar nilai pasaran kereta anda pada masa kerugian, kekurangan terpaksa anda tanggung sendiri.

· Jika saya meminjam wang untuk memulakan satu perniagaan sendiri, saya boleh menghapuskan bunga terhadap pendapatan perniagaan saya yang mana boleh memberikan saya penjimatan cukai. Saya boleh juga menggunakan sejumlah pinjaman bagi mengembangkan lagi perniagaan dan ini adalah merupakan hutang produktif.

Pinjaman boleh menjadi produktif, sebagai aktiviti yang menjana kekayaan, atau ia akan menjadi pengalaman sebagai “hamba kepada peminjam”. Bijak pandai menggunakan hutang sebagai alat untuk menjana kekayaan, mendapatkan pengecualian cukai atau membesarkan pengurusan hartabenda. Bagi mereka yang kurang arif, kebiasaannya mereka merasakan yang hutang adalah alat untuk mendapatkan sesuatu yang mereka tiada berupaya mendapatkan melalui tabungan atau kesabaran.

Tidak semua hutang berbentuk tidak produktif. Keupayaan menguruskan kewangan secara berhemah membolehkan kita menjelaskan kadar bunga hutang dan juga membayar pokok nya sekali. Bila kita gunakan kaedah yang sama dalam perniagaan, hasilnya juga adalah sama. Aliran tunai yang dijana daripada hasil pinjaman mestilah mampu mengembangkan aliran pendapatan bagi membolehkan pembayaran balik tuntutan kredit dan pinjaman asal.

Bagaimana Dengan Hutang Jenis Ketiga?

Disebalik usaha-usaha terbaik yang dilaksanakan, anda masih lagi terjerumus dengan masalah hutang yang serius. Ini bukanlah jenis hutang yang anda ingin dapatkan tetapi keadaan tidak dapat dikawal. Ini masa nya yang teruk menjadi lebih teruk dan and terjebak. Tanda-tanda anda terjebak adalah seperti berikut:

· Meminjam lagi untuk membayar pinjaman terdahulu

· Pemiutang sering menggangu anda untuk mendapatkan bayaran

· Membuat bayaran minima untuk kad kredit

· Memaksimakan penggunaan kad kredit

· Meminjam untuk membayar bil-bil biasa

· Sukar mendapatkan pinjaman

· Kawan-kawan dan saudara mara mula menjauhkan diri

· Dan terakhir – simbahan cat merah di dinding rumah anda!

Bagaimanapun, anda belum terlambat dan tidak keseorangan. Bantuan ada berhampiran anda! Nasihat dari agensi kaunseling kredit boleh membantu anda bagi menyediakan pelan penyelesaian diantara anda dan kreditor anda bagi mengurangkan beban hutang anda. Apa yang perlu adalah kesungguhan dan displin diri untuk berubah bagi membolehkan anda menjalani kehidupan yang lebih berhemah.

Pedang Dua Mata

Hutang sememangnya seperti pedang dua mata. Sekiranya menggunakan secara bijak, maka anda dapat meningkatkan kekayaan dan memberikan faedah kewangan jangka panjang. Salah penggunaan, anda bukan saja terluka bahkan luka yang membawa maut! Oleh itu, sebelum anda mula “menghayunkan pedang” anda, pastikan anda tahu pergerakan yang sesuai serta mampu memikul tanggungjawab dari penggunaaannya.

SUMBER AKPK

Thursday, April 21, 2011

Renungkan

assalamualaikum w.b.t.......

hari ini agak boring, masing2 kat ofis semua pergi ke maeps kerana ada program disana, begini la kebiasaan rutin harian aku.

seperti biasa aku ingin berkongsi sedikit ilmu yang aku perolehi berdasarkan pengalaman dan pembacaan aku sendiri.

iaitu tidak lain tidak bukan bagaimana kita ingin menambahkan harta atau simpanan yang kita ada pada setiap tahun supaya ia semakin meningkat.

seperti yang aku selalu jelaskan ialah simpanan emas, mesti anda tertanya-tanya kenapa lah perlu menyimpan emas, apakah keistimewaan dan kelebihan yang ada pada emas? selain menjadi kegilaan kaum wanita sebagai perhiasan diri supaya kelihatan lebih anggun

aku tidak ingin badingkan dengan mana-mana simpanan, ini kerana kita sudah mempunyai akal yang dapat menilai samaada ia betul dapat mendatangkan hasil ataupun tidak.

simpanan emas ini terdiri dari pelbagai bentuk sebagai contoh barang kemas, jongkong emas atau pun syilling emas dan ia juga terdiri dari pelbagai jenis atau ketulenan atau karat sebagai contoh emas 999.9, 999,950,916 dan sebagainya.

tetapi bagi yang ingin melabur atau menyimpan emas sebaiknya cari atau beli emas yang ketulenan 999.9 berbentuk jongkong atau syiling emas. ia banyak dijual di pasaran antaranya pamp suisse, kijang emas, public gold, gcp, dinar kelantan, dinar perak dan sebagainya

sebenarnya aku tidak tahu bagaimana ingin menerangkan samaada penerangan dan permahaman aku ini dapat memahamkan siapa yang sudi membaca.

disini aku akan jelaskan salah satu pelaburan emas iaitu syilling emas yang dipanggil kijang emas keluaran bank negara. aku menggunakan kijang emas ini kerana ia mempunyai rekod harga yang terdahulu yang boleh diperolehi di laman web bank negara supaya dapat menyakinkan anda semua.

sebenarnya aku sudah jelaskan sebelum ini tapi hari ini aku akan ceritakan perkara yang sama, supaya sikit sebanyak anda semua akan mendapat manfaatnya kerana manusia ini perlu sentiasa diingatkan kerana ia mudah lupa.

seperkara lagi yang aku ingatkan jika artikel ini tidak bersesuaian dengan anda, jika artikel ini terdapat unsur keraguan atau penipuan sila abaikan. segala komen anda juga amat lah di alukan tetapi komen tersebut mestilah mengenai artikel ini dan bersifat positif



gambar diatas ialah kijang emas bersaiz 1oz

untuk pengetahuan semua kijang emas terdapat 3 saiz yang berbeza iaitu 1 oz (31.105 g), 1/2 oz, (15.55 g), 1/4 oz ( 7.78g) dan seperkara lagi ia hanya boleh dibeli di maybank sahaja antara di menara maybak atau maybank bangsar.

untuk melihat harga yang terdahulu mengikut bulan dan tahun anda boleh layari lama web tersebut bank negara malaysia klik rates & statistics, klik rates, klik kijang emas (sory x boleh nak copy link)



Tuesday, April 19, 2011

Kisah ku minggu nie

semalam telah bertambahlah anak buah aku cucu kepada emak aku, ini kerana adik perempuan aku telah selamat melahirkan seorang baby x sure lelaki ke perempuan jam 11 pagi di hospital sungai buloh, aku pun x berkesempatan nak melawat, maklum la semalam aku terlalu sibuk dengan urusan peribadi, sebelah pagi hantar anak ke klinik, lepas tu pergi ke bank rakyat selayang, maklumlah sekarang nie orang terlampau ramai dibank kerana berurusan untuk membeli saham, jam 12 tengahari baru aku punch card.

masuk ofis jap dah pon nak lunch, tgg menunggu wife aku dapat call lak dari salesman proton, katanya loan kete aku dah lepas, ingatkan malas dah nak ambil kereta tu, tapi bila bincang balik, imbas balik, aku perlu kereta yang lebih selesa dan lebih selamat, ini kerana aku telah mempunyai isteri dan anak yang masih kecil.

sebenarnya kereta lama aku dah pakai dekat 2 tahun, tapi sejak kebelakangan ini sering saja memberi masalah kepada aku, dalam masa 6 bulan je berdasarkan resit yang aku simpan hampir dekat 8k aku telah laburkan, tapi keadaan still di tahap yang lama. akhirnya aku bertekad untuk membeli juga kereta tu, walaupun keadaan gaji kami agak cukup2 makan tapi masih dapat dikawal, g pon kereta lama aku tu dapat gak cover sedikit sebanyak duit bulanan.

ikutkan memang la sayang dah banyak aku habiskan tapi terpaksa la jual gak, aku jual pon kat member kompung gak dalam rm 16k harap lepas nie ia tidak lagi memberi masalah yang besar kepada member aku tu. hehehehe.

urusan emak aku pon dah settle cuma tunggu cek je alhamdullilah dapat gak tuntutan perubatan emak aku, bersyukur kepada mu tuhan. ini lebih kurang citer aku buat masa nie.

ok aku nak cerita lah serba sedikit pasal emas, sejak kebelakangan nie emas telah menaik agak tinggi, ini satu berita yang mengembirakan tapi x tahu la sampai bila, nak membeli untuk masa ini dah memang x mampu harga dah memuncak hanya boleh tebus stok lama untuk dirollingkan hehehe.

sekarang aku lebih fokus untuk menyimpan sahaja, menjual pon agak slow kerana tiada masa dengan aktiviti apa pun aku x tahu sampai x sempat langsung. hanya tgk kawan2 lain je jual. bagi yang ingin melabur cuba la melabur dengan emas, ini berdasarkan pengalaman aku sejak tahun lepas memang emas ini ada auranya tersendiri.

sekian...............

Thursday, April 14, 2011

Thanks Allah

8/4/2010 tarikh emak kesayangan aku telah menjalani pembedahan kerana penyakit batu karang di hospital pusrawi. kami sekeluarga berusaha dan beriktiar memberi yang terbaik kepada ibu, alhamdulilah keadaan ibu semakin sihat cuma batu karang tersebut telah memberi kesan kepada buah pinggang ibu yang mana sekarang ibu terpaksa menerima suntikan di pusat hemodialisis setiap minggu. Kos suntikan seminggu sebanyak RM 80.00 tapi alhamdulilah segala kos ditanggung oleh majikan aku bekerja.

tapi tidak ku duga mungkin petunjuk daripada tuhan setelah setahun kejadian itu, aku tiba2 ingin menuntut kembali kos perubatan dan perubatan yang telah kami sekeluarga dahulukan sebanyak RM 14,000.00.

mungkin pada masa itu aku tidak jelas dengan syarat yang telah ditetapkan, tetapi setelah aku menerima nasihat daripada kawan-kawan serta rujukan yang aku buat, sebenarnya aku layak untuk memohon semula kos yang telah aku sekeluarga jelaskan. ini berdasarkan pekeliling ada menyatakan sebagai pegawai yang berkhidmat dalam perkhidmatan awam mempunyai kemudahan perubatan kecemasan di hospital swasta bagi kedua-dua ibu bapa.

alhamdulilah sekiranya kita dipihak yang benar tuhan sentiasa akan membantu kita, pada 8/4/2011 genap setahun emak menjalani pembedahan dan pada hari itu juga la segalanya bermula selepas aku mengambil laporan perubatan dari hospital untuk dijadikan sebagai bukti.

pada 11/4/2011 aku mula menghantar surat tuntutan kepada pegawai yang bertanggungjawab menguruskan perkara sedemikian, alhamdullilah segala berjalan dengan lancar. dan sekarang aku hanya menunggu kelulusan dari ketua jabatan bagi tuntutan tersebut.

aku pernah berkata jika tuntutan ini berjaya aku ingin menghantar kedua ibu bapa menunaikan haji atau umrah jika wang tersebut boleh digunakan untuk ke tanah suci dan mendapat persetujuan dari adik beradik aku yang telah menyumbang mengumpul wang untuk kos rawatan tersebut.

mungkin pada cuti sekolah bulan 6 ini, aku akan mengadakan kenduri kesyukuran dan doa selamat di rumah, serta akan menyumbang untuk majlis bacaan yasin di pejabat aku.

lebihan tersebut baru la aku akan tentukan kemana arahnya samaada dapat meneruskan niat aku tersebut atau tidak. apa pun ini adalah keredhaan daripada allah yang maha berkuasa dan maha mengetahuinya. aku amat bersyukur kepada mu kerana sentiasa memberi kemurahan rezeki kepada kami sekeluarga.

" aku memohon kepadamu yaallah berilah kami kesihatan, jauh la kami dari sebarang penyakit dan kesusahan, jauh la kami dari siksaan kubur mu, tempatkan kami sekeluarga disyurgamu, sentiasa melindunginya kami dan memberi keberkatan dan keredhaan dalam kehidupan kami dan apa sahaja yang kami lakukan, tingkatkan keimanan kami, tingkatkan ketaqwaan kami kepada mu yaallah hanya mu yang maha berkuasa amin yaallah"

Wednesday, April 6, 2011

21.33 % setahun

rasanye dah lama aku x citer pasal emas nie,

arinie aku nak citer pasal peratusan kenaikan harga emas untuk setahun. untuk makluman semua aku akan kira kenaikan kijang emas berdasarkan carta yang dikeluarkan oleh bank negara malaysia.

aku lebih suka melabur dengan kijang emas sbb

- keluaran bank negara malaysia
- cantik & menarik
- senang membeli dan menjual balik
- boleh buat pajakan di arrahnu bank rakyat & agrobank
- senang nak pantau harga
- tiada risiko mainan harga oleh penjual sbb hanya maybank sahaja yang dilantik sebagai penjual
- x yah pening nak cari pembeli hehehe

dan sebagainya

contoh...

Date 1 oz 1/2 oz 1/4 oz
Selling Buying Selling Buying Selling Buying
1/4/2010 3,950 3,796 2,013 1,898 1,025 949
2/4/2010 3,872 3,721 1,973 1,861 1,005 930
5/4/2010 3,871 3,719 1,972 1,859 1,004 930
6/4/2010 3,855 3,705 1,964 1,853 1,000 926
7/4/2010 3,853 3,704 1,963 1,852 1,000 926
8/4/2010 3,919 3,767 1,996 1,884 1,017 942


1/4/2011 4,603 4,425 2,345 2,212 1,194 1,106
4/4/2011 4,589 4,413 2,338 2,206 1,191 1,103
5/4/2011 4,607 4,431 2,347 2,215 1,195 1,108
6/4/2011 4,662 4,483 2,375 2,242 1,209 1,121
7/4/2011 4,673 4,494 2,380 2,247 1,212 1,124

mengikut tarikh pada 7/4/2010 - 7/4/2011 selama 1 tahun

harga belian 1oz RM 3704 - 7/4/2010
harga jualan 10z RM 4494- 7/4/2011

harga jualan-harga belian/harga jualan * 100

= 4494-3704/3704* 100
= 790/3704 *100
= 21.33%

peratusan kenaikan 1 tahun ialah = 21.33%

menarik bukan jika melabur didalam emas, terdapat pelbagai lagi cara yang boleh dimanipulasikan dengan menggunakan emas.

ini adalah sebahagian contoh sahaja berdasarkan pengalaman, bagi kepastiaan yang lebih detail sila membuat rujukan atau pertanyaan kepada yang lebih pakar.

sekian selamat mencuba!!!!!!!!!!

Alasan

pagi nie tgh syok tgk kenaikan harga emas, boleh la smpi memo suruh pergi latihan pembarisan, semalam isteri aku, pagi nie aku lak kena adoiiii.

minta maaf la aku memang x minat la benda2 cam nei, aku x mau langsung telibat dalam apa2 aktiviti yang boleh menganggu waktu aku bersama keluarga, semalam bila tengok memo tu untuk isteri aku, memang rasa bangang je sapa yang bagi nama tu, mana nye aku x marah bini aku baru je lepas pantang boleh lak dia suruh pergi latihan kawad.

aku dah draf memo balas balik x dapat menyertai untuk bini aku semalam, untuk aku baru je siap pagi nie, mesti lepas nie kena sound kat bos nampak gayanya mana tak nye kat bawah memo tu dah tulis "diwajibkan adil tanpa gagal" den tawakal je la.

apa pon mari kita layan harga kijang emas arinie.......




Date
1 oz 1/2 oz 1/4 oz
Selling Buying Selling Buying Selling Buying
1/4/2011 4,603 4,425 2,345 2,212 1,194 1,106
4/4/2011 4,589 4,413 2,338 2,206 1,191 1,103
5/4/2011 4,607 4,431 2,347 2,215 1,195 1,108
6/4/2011 4,662 4,483 2,375 2,242 1,209 1,121
7/4/2011 4,673 4,494 2,380 2,247 1,212 1,124

Monday, April 4, 2011

Kijang Emas

arinie baru selesai urusan jual kijang emas baru rasa lega sepatutnye aku dah settle pada hari jumaat lagi tapi ada masalah yang x dapat dielakkan. ini semua angkara bank kerana duit yang aku tranferkan hari khamis aritu x clear sampai ke 4 petang. jadi segala urusan tengendala.


nasib baik yang beli tu kawan ofis aku dia pon x tanya aku pon x bagitahu hehehe. segala plan aku terpaksa bertukar kerana due date pajakan aku pada 3 haribulan setiap bulan tetapi apabila ari jumaat aritu aku x keluarkan 3 haribulan jatuh ari ahad , jadi arinie dah lebih 1 hari tetapi bank akan tetap kenakan bayaran upah simpan setiap bulan jadi aku rugi la sebulan. terpaksa la aku keluarkan yang berada di bank rakyat bangsar.

urusan di bank rakyat bangsar tadi agak leceh, pegawai kurang mesra dan aku terpaksa menunggu agak lama walaupun segala bayaran telah dibuat, sama gak macam aku nak pajak aritu mungkin org terlalu ramai. di situ aku ada simpan 4 pcs so aku tebus semuanye. selesai di bangsar aku terus ke bank rakyat selayang untuk menebus 3 pcs lagi, no giliran aku 1047 dikaunter baru 1037. hanya seorang pegawai sahaja yang bertugas dikaunter, memang mengambil masa yang agak lama untuk settlekan setiap orang.


tapi nasih aku baik, itu untungnye apabila kita buat baik dengan pegawai bank nie, broder nie kena aku pon sebabkan aku nie kaki pajak hehehe, dia pula pengawai arrahnu jadi mesra la. entah camne dia tanya aku kenapa dari jauh aku menjawab dengan gerakan mulut je, nak tebus.


tak ku sangka dia panggil masuk bilik arrahnu hahaahah, settlekan aku punya urusan dengan cepat klu tidak aku pon x tahu sbb masa aku tu pon baru no. 1038. semua orang pandang aku mungkin diorang benggang kot sebab dah tunggu lama aku selamba je masuk bilik pengawai tu heheehe. broder tu siap g tahu aku lagi x nak pajak ke emas dah naik adus aku nak keluarkan nie pon pening dia suruh aku pajak lagi tapi ckit lagi aku masuk la balik heheehe. apa lagi aku pon salam terus bla sbb dah nak pukul 1. time tu aku g makan gan bini aku la biasa la klu kahwin dengan orang satu ofis gak hahaah jodoh la bro.......

Wednesday, March 30, 2011

sana sini gold

dikesempatan ini kita saya cerita la ckit pengalaman saya terlibat dalam perniagaan emas ini

sebelum itu saya akan menerangkan 3 syarikat yang saya memiliki emas keluaran mereka dan menjadi sebahagian koleksi simpanan saya untuk masa depan

pertama

keluaran bank negara iaitu kijang emas, sebelum ini saya ada tulis mengenai kijang emas, berat, bentuk, dan sebagainye anda boleh rujukpost terdahulu http://mykilauanemas.blogspot.com/2011/03/kijang-emas-gold-bullion-coins.html

keistimewaan kijang emas ini pada pendapat saya ialah ia cantik berbentuk syiling dan mempunyai gambar kijang ia sebenarnye ialah keluaran bank negara tetapi dijual oleh maybank. kebiasaanye maybank yang saya selalu beli ialah di bangsar dan dataran maybank.

emas lebih murah daripada emas keluaran lain, dan anda boleh pilih saiz yang anda inginkan 1oz, 1/2 oz atau 1/4 oz, anda juga boleh melihat harga yang dijual melalui website maybank atau bank negara. harga kijang emas hanya berubah sekali sahaja pada setiap hari.

bagi yang ingin menyimpan saya syorkan kijang emas, ini kerana ia mudah dijual kemungkinan anda memerlukan wang.

tapi ada sesetengah orang akan bercakap mengenai keburukan emas, iaitu bank tidak akan membeli balik jika emas tersebut kemek, atau calar. tetapi risiko tersebut bergantung kepada penyimpan, ini kerana kijang emas didatangkan bersama dengan sarung yang tebal, pada pendapat saya jika anda terus menyimpan setelah membeli ia agak mustahil untuk kemek atau calar.

tetapi untuk pengetahuan semua kijang emas boleh dipajak di bank rakyat dan ada sesetengah agrobank, tetapi diingatkan perlu berhati2 jika memajak kerana anda terdedah kepada risiko untuk calar.

saya syorkan simpan kijang emas bagi yang minat hanya untuk menyimpan dan jual jika memerlukan. seperti yang saya katakan ia amat mudah untuk dijual, dibeli dan lebih selamat kerana ia adalah keluaran bank negara.

bagaimana untuk membeli anda hanya perlu mengambil nombor seperti biasa tetapi bagitahu nak beli kijang emas di 2 maybank yang saya sebutkan tadi sahaja iaitu dataran maybank atau maybank bangsar.

dan mereka akan proses pembelian anda dan pembelian tersebut akan disertakan resit, ini amat penting kerana jika anda ingin memajak pihak bank memerlukan bukti pembelian oleh anda. dan jika ingin menjual amat mudah pergi sahaja bank tersebut dengan membawa emas yang anda beli dahulu. mereka akan memberi tunai kepada anda berdasarkan harga beli semasa.

ini adalah serba sedikit tentang kijang emas untuk rujukan pihak tuan dan saya lebih sukakan kijang emas tetapi pilihan di tangan anda.

kedua

public gold, anda tentukan mengenali syarikat ini kerana banyak promosi mengenainya di akhbar2 tempatan. saya mula menyertai dealer pada bulan 7 tahun lepas selepas yakin dengan konsep yang dilaksanakan oleh pg.

modal permulaan pada ketika itu ialah 20k pada harga promosi. bagi dealer mereka akan menerima komisen sebanyak 1.5% dari harga jualan dan bagi introducer akan menerima 0.5% dari belian dealer.

jika anda dapat membuat belian sebanyak 300k selama 6 bulan anda akan dilantik untuk menjadi master dealer dan komisen pada masa itu ialah 2%. (x silap la)

pada ketika itu introducer saya ialah en syukur hasyim. pada permulaan saya hanya ingin menyimpan emas, tetapi sambil menyelam minum air saya menjual sedikit demi sedikit. 2 bulan selepas itu jualan saya agak memberangsangkan.

produk yang ditawarkan ialah 20g, 50 g, 100g & 250g jongkong emas 999.9, bagi dinar pula 1 dinar, 5 dinar & 10 dinar emas 916

pembelian boleh dilakukan di website pg dengan mengisi borang order samaada bayaran cash atau epp selama 4 bulan. stok boleh diperolehi di sunway dan yang berdekatan dengan anda la dalam masa 2 minggu. setiap pembelian jongkong emas akan dicaj rm 10, 20, 30 sebagai kos pengangkutan (x silap la).

menurut pg mereka akan membeli semula emas, yang telah kemek, calar dan sebagainye. bagi saya emas keluaran pg amat sesuai untuk berniaga kerana ia emas tersebut cantik menarik dan menjadi pilihan orang ramai tambahan pula ia banyak membuat promosi percuma di akhbar oleh master2 dealer. heheheeh

ketiga

goldcrest pavilion atau gcp, produk yang dikeluarkan ialah jongkong emas 999.9 berat 10g, 20g, 50g dan 100g, rantai tangan 999 berat 10g,20g,30g,50g dan 100g serta 1 dinar 999.

bagi yang kurang minat dengan jongkong emas, gcp boleh menjadi pilihan anda kerana ia terdapat produk rantai tangan, ini sesuai untuk pelaburan.

bagi yang berminat untuk menjadi dealer pendaftaran sebanyak rm 1k or rm 600 di laman web gcp klik register isi introducer muhammad hafdi mustafa ad1182 saya la tu heheehe.

bagi dealer ia akan memperolehi 8% komisen dan bagi dealer dibawah mereka akan menerima rm 1 segram bergantung kepada pembelian dealer.

sebenarnye saya lebih sukakan rantai tangannye kerana ia boleh mempelbagai bentuk emas pelaburan dan senang untuk di arrahnu kan dimana2. dan saya syorkan anda membeli rantai tangan bagi tujuan pelaburan masa panjang jika tidak berminat dengan jongkong emas.

kesimpulan

1. untuk menyimpan beli la kijang emas atau rantai tangan.
2. untuk berniaga antara gcp atau pg ada kelebihan masing2 yang mana anda boleh jual la
3. untuk maklumat lanjut call je saya 017-6627276





KISAH KAWAN OFIS AKU

hari ini aku dapat call dari kawan ofis aku boleh dianggap emak la sbb dia pon dah nak pencen, lama la gak aku x jumpa gan dia maklum la dok ofis berlainan.


sebenarnye dia nie pernah beli emas dengan aku pada tahun lepas dalam bulan 10 x silap aku, setelah aku email dan bercerita pasal emas nie la. dia pun terbuka hati nak beli emas dengan jumlah 20k.


menurutnya dia x tahu nak buat apa gan duit tu sebelum nie dia pernah main saham tapi rugi je sbb suruh orang lain control , dia hanya keluar modal je. dia pon dah kisah klu rugi pon dia cakap, mana ada rugi klu beli emas tapi kena tunggu la sekurang2 setahun.


sebelum nie duit dia banyak simpan kat asb je. lupa nak bgth dia beli emas tapi suruh aku simpan, dia cakap x nak pegang nanti dia nak duit, dia bagitahu pening kepala aku cam ne la dia boleh percaya kat aku nie, yang susahnye aku klu hilang camne la uhuhhu.


nak jadikan cerita x sampai sebulan lepas tu dia nak jual lak emas tu, rugi pon x pe la dia cakap, tapi disebabkan satu ofis g pon aku dah anggap emak, aku pon bagi la balik modal dia 20k. sbb walaupun aku bagi modal dia balik aku still untung hehehe.


katanye nak join satu skim cepat kaya lebih kurang la dia ada tunjuk kat aku, x silap aku satu lot dlm 5k dia masuk 2 lot sekali. aku dah bagitahu tapi dia cakap x kisah nak cuba nasib je hehehe sebab kes skim cepat kaya nie dah x leh pakai semua tipu. dia citer banyak la gak dapat dalam 2 kali ganda. aku ada la pesan suruh berhati2 je tapi dia still nak cuba apa boleh aku buat heheeh.


tadi tengah sibuk wat keje (sibuk la sangat) dapat call, macam kenal je suara hehehe dia ucap tahniah sbb dah jadi ayah (terima kasih) dalam hati aku apasal lak telefon aku nie, aku saja terus tanya pasal skim dia masuk tu, kan aku dah cakap kena tipu je tapi dia cakap modal dapat balik la lepas tu orang tu hilang, call pon x dapat.


dia tanya aku cam ne bisnes ok ke, cam biasa jawab aku, pahtu dia cakap cerita pasal pg kat berita harian tapi aku x baca pon. tgh sembang2 dia tanya emas berapa sekarang aku cakap turun la ckit, lepas tu dia nak beli dan simpan.


aku syorkan dia simpan kijang emas la lagi selamat, senang nak jual kebetulan pula memang aku nak jual kijang emas tu so aku promote la terus, dia tanya aku seketul berapa aku cakap la harga arinie pahtu terus order 6 pcs kijang emas 1oz. sbb dia cakap x tahu nak buat apa duit ini.


alhamdullilah dapat gak aku jual 6 pcs sebenarnye aku nak jual dalam 8 pcs so ada la balance lagi 2pcs so sape2 nak boleh la call aku 0176627276.


tapi bila aku fikirkan balik rezeki memang tuhan dan tentukan sbb kadang bila aku memohon padanye ia akan datang tanpa aku duga. itula aku pon sekarang cuba menjadi ihsan yang terbaik dan lebih beramal soleh tapi kadang2 terkandas gak tapi usaha kena berterusan dalam apa jua keadaan pon. amin ya allah